大幅楼市密集调控两月未来楼市加码持续不断

发布时间：2021-01-07 16:51:44 阅读：次来源：折刀厂家

摘要: 自9.30新政以来，楼市的调控政策就没有停止过，面对两月内近50来次的楼市调控，未来楼市会暂歇一会儿吗？

自9.30新政以来，楼市的调控政策就没有停止过，面对两月内近50来次的楼市调控，未来楼市会暂歇一会儿吗？

最新楼市收紧政策：

28日晚间，上海、天津再出“辣手”收紧楼市政策。上海提高贷款购房门槛，首套房首付最低35%，二套(包括无房但有贷款记录者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例则与北京一样调高至最低70%。新政一出，业内人士指出，上海的房贷门槛跃升为北上深等一线城市中最高、最严者。

同日，天津也发布房贷新规，以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界，分别提高购房人的首付门槛。例如：对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%;户籍居民购房，则最低首付比例为30%。

第三轮楼市大幅调控政策或将继续：

据中原地产研究中心统计，11月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。从9月30日的第一轮调控开始，短短两个月时间，已经有24个城市出台了50多次楼市调控措施。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，货币政策的收紧对平抑房价、稳定市场预期起到的作用更加直接、更加有效。也正因为如此，一轮新政过后，北京、深圳楼市的降温效果更好，政策立竿见影，最后上海也进行了跟进。

可以预见，有北上深等做先例，未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件，前段时间楼市过热的城市的楼市交易量将进一步萎缩，房价下降的城市数量将进一步增多。

张大伟指出，上海、天津等升级调控的城市都是前期房价涨幅较高的城市，从10月房价走势看，中国多数城市房价涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨步伐。官方数据显示，上海10月份房价环比涨0.5%，天津涨1.3%。

值得注意的是，近期几轮调控的显著特征之一是持续地加压和打补丁，执行力度空前强大。最新的第三轮调控则逐渐开始从金融端发力。11月底济南、南京等地部分银行暂停房贷，房地产信贷收紧的态势明显。未来市场或将迅速告别价格过快上涨。

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