大年初二姑爷转正三步走八戒教你买婚房

阿琪

故事主人公：猪八戒

年龄：不详

学历:佛祖钦点净坛使者

话说，猪八戒从西天取经回来，在天庭劳动局担任净坛部的处长，虽然工作收入稳定、却总觉的心里面缺点什么，一直想回到心心念念的高老庄，找他的翠兰。听说孙悟空的花果山拆迁，已经在另一处世外仙境购得一处房产，今年也准备与东海龙王的女儿完婚，家庭、事业双丰收，这下八戒更是坐不住了，决心回去找翠兰。

八戒风尘仆仆，准备了厚礼来拜见高家父母，高家得知猪八戒要来了，先是不愿意接见的，怕又招惹出事端来，后来得知猪八戒已经取得真经、改头换面，不再是之前那个飘忽不定的妖怪了，才勉强接见了他。

第一步、提亲

八戒娶妻遇阻碍，被丈母娘要求要买房

高父：先生已经取得真经，在天庭也谋得一职，怎么今日有空来我府上，敢问有何贵干？

八戒：老丈人，我是个爽快人，就跟您直说吧，当年我跟翠兰已经拜堂成亲结为夫妻，若不是因为护送师傅取经，我真真不愿意离开翠兰啊，今日前来就是希望您能让我跟翠兰在一起。

高母：我们知道先生是真心喜欢翠兰，可是我们就这一个女儿，以后养老全靠她找个稳定的夫君照顾，但是您现在远在天庭工作，如何照顾翠兰跟我们？除非能在高老庄买房子定居。

八戒：您的意思是我只有在高老庄买房子才能跟翠兰在一起？我现在虽说在天庭工作，但也才没几年，高老庄的房价这几年因为搞“天下比武大赛”蹭蹭的涨，以我现在的积蓄肯定不能全款买房，只能贷款。

高父：这个嘛，我们也没有办法了，你也要体谅体谅我们老两口。

经过一番思虑，八戒下定决定非翠兰不娶，开始着手准备在高老庄买房的事，至于工作嘛，直接跟玉帝申请调到高老庄分局就行，毕竟翠兰是他的真爱！

第二步、买房

八戒买婚房step1——买房先估算自身经济能力承受的房价范围

为了买婚房，八戒把孙悟空叫来做参谋，唐僧跟沙僧因为巡游在外无法到场，就通过孙悟空的顺风耳能力送上建议，这边八戒悟空说话，那边唐僧、沙僧都能听见，唐僧沙僧说话都能通过悟空耳朵冒出来。

八戒：猴哥，我想买高老庄中央公园附近的房子，你觉得怎么样？

孙悟空：呆子，别光想着买好房子，先得掂量掂量自己的经济状况，你是第一次买房，经济能力有限，要是不能全款买房的话，得先估算自己能支付多少首付，贷多少钱、每月月供还多少，在这个基础上判断能承受的房价范围，建议你可以用融360房贷计算器算一下月供。

八戒：哦哦，猴哥懂得真多，不愧是结了婚的猴儿啊！（这时悟空顺风耳中飘来师傅唐僧的声音）

唐僧补充：买房还涉及到各种税费、保险等费用，最好预留出富余的钱来，差不多3-4万，装修费4-8万不等，总之是多留点富余的钱以备不时之需，八戒，切记，切记！

八戒买婚房step2——锁定区位，配套成熟交通便利是关键

八戒：既然不能买中央公园附近的房子，该选哪的比较好呢？

孙悟空：中心地区的房子比较贵，可以选择离选择离高老庄比较近的区域，因为你要经常回高老庄，再者，高家怎么也是个财主，肯定不能委屈姑娘住郊区，交通、配套是首先要考虑的，我觉得李家庄那块不错，明年就能通地铁了，而且那边正在修建新机场，发展前景相当看好啊。

八戒：那我是买期房好，还是现房好？

孙悟空：呆子！呆子！要我说你什么好，你到底是着不着急结婚，买期房等你拿到房，你的小娘子早就嫁给别人了！必须买现房啊！

八戒：啊，这样，不是说期房税费少，能省点钱嘛。

孙悟空：选房子的时候不能一概而论，一定要根据自身的需求现状做决定，我说的够明白了吧？

八戒：知道了，猴儿哥，别老把我当傻子，我这不是因为第一次买房没经验嘛。（这时顺风耳又飘来师傅唐僧的声音）

唐僧补充：买婚房首先很据自己的需求决定选择期房还是现房，其实现房是比较适合作为婚房的，一是现房周边发展已经较为成熟，能直观的看到房子质量，二是以现在的实际情况，高老庄附近新房较少，选择空间也小，去年天庭住建委发布消息要全面落实不动产登记制度，高老庄、李家庄都已经开始实施了，预计这边的存量房数量比较可观，八戒，看房之前一定要先了解政策才行啊！

八戒买婚房step3——贷款方式：公积金、商业贷、组合贷怎么选？

八戒：我贷款买房的话，选商业贷款是不是更好，去年降了那么多次息，银行也有折扣。

孙悟空：你可以用公积金贷款啊，利率比商业贷款更低，你在天庭工作，回高老庄这边买房可以用公积金异地贷款，只要让天庭那边公积金中心开具缴存证明，就能到高老庄这边公积金中心申请贷款。

八戒：但是我还没回高老庄这边工作呢啊，怎么申请，再说了，我听说申请公积金放款速度比较慢，一般得2-3个月，异地贷款时间会更长，不可等不起啊。

孙悟空：那你就选择商业贷款吧，放款快的话2周就搞定，不过你得注意了，前些日子，中央银行发布消息，非限购城市首次购房首付从25%降到20%了，高老庄所在城市就是非限购城市，你又是第一次买房，首付低了，贷款比例也多了，100万房子预计要多付几万块的利息，对你影响应该不大。

八戒：猴哥真是顺风耳，消息可真灵通啊！（这时候顺风耳飘来沙和尚的声音）

沙和尚补充：二师兄，大师兄说的对啊，目前来看商业贷款更适合你，不过你得注意，买二手房的话一定要关注房龄，因为银行对二手房的房龄也有要求，一般20年左右，超过规定年限银行就会拒贷的，二师兄可要小心啊。

八戒买婚房step4——警惕二手房购房交易中存陷阱

业主狐妖：先签三方再去查册吧。

八戒：不行，必须先查册再签三方，万一房子有问题怎么办。

业主狐妖：天蓬元帅这是信不过我喽，您放心，我的房子肯定没问题。

孙悟空：你这妖精，少废话，要是不查册，小心我的金箍棒！

业主狐妖：大圣息怒，我们先查册便是嘛，何必这么恼怒。

唐僧补充：悟空休得无礼！阿弥陀佛，这位女施主，贫僧也觉得还是先查册为妙，万一施主的房子被查封了，买不到房影响了八戒结婚，可是谁也担待不起的啊，这二手房交易还需格外谨慎，望施主理解。

狐妖业主：好吧好吧，既然圣僧都这么说了，我就恭敬不如从命吧。

沙僧补充：师傅说的对，二手房交易需要格外留意，最好把违约责任等条件落实到补充协议中，因为要是合同内容和补充协议不一致，要以补充协议为准，所以明确多长时间交房、出现问题谁负责等等，才有法律保证。

第三步、结婚

八戒成功搞定丈母娘，抱得美人归

经过一番波折，猪八戒终于在李家庄买了房，赢得了高家人的认可，今年大年初二就要回门见丈母娘了，八戒心里那叫一个美啊，心想：我老猪终于也能有个媳妇有个家啦，哇哈哈哈！猴年就先让猴哥出风头耍个够，再过3年，就轮到我老猪耍一耍了！

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