科技时报--互联网巨头切入楼市拐点

在京东也能买房、租房了。京东昨天宣布，正式进军房地产市场。京东团体副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特点地产3大市场。无独有偶，今年9月底房屋拆迁补偿有哪些规定，支付宝租房业务正式上线，在8个城市率先启用支付宝信誉租房。4处出击的互联网巨头们，在挺进房产电商市场后，能否改变房地产市场高温难降的难堪格局政府可以协助开发商强拆民房吗?

1 京东不会拿地盖房子“5年内做到流量和线上交易量双料冠军”

北京晨报记者昨天进入京东商城房产频道后发现，该频道分为住宅、文旅地产、商业地产、海外房产等4大板块。根据记者所处的位置，频道优先推荐显示了“京选房源”和大量即将在10月开盘的新居房源。

京东相干人士表示，首期上线的京东房产频道已有82家开发商和35家服务商入驻，触及2027个项目，覆盖20多个城市。“我们还和国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商合作，推出1些定制的优惠活动，比如在双11期间，京东房产与碧桂园在湘、赣、闽、桂4省推出1批房源，通过碧桂园在京东平台的店铺下单即可获得专属的优惠。”

京东给房产频道的定位是“大地产时期的服务平台”，不会拿地盖房子，而是重新居入手，未来向2手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩大。

辛利军表示，通过对房地产行业政策环境、市场现状、经营模式的视察可以看出，国内房地产行业正在面临拐点百姓遇到强拆怎么办，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融会，并将在5年内成为流量和线上交易量的双料冠军”。

2 房地产行业面临拐点 将考验地产商运营能力

最近几年来，国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业。在新的政策环境、市场现状和经营模式下，房地产业正面临新的拐点。

1方面，政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在1定程度上被要求持有租赁房资产，中国房地产市场正在迎来租赁时期。

但对房地产商而言，由售转租的进程其实不简单。租赁是个细水长流的运营进程，不但需要前期的市场调研，肯定产品定位，还要管理好后端存量、运营和客户真个服务。

在商业地产方面，最近几年来以品牌店铺和商品销售为核心的业态模式逐渐弱化，转向以餐饮、文娱、儿童休闲体验等为核心竞争力的业态模式。京东房产业务负责人曾伏虎认为，2018年将会有更多线上、线下结合的产品在商业区域落地，自带流量和人气，比如最新的京东无人超市、京东之家等等。同时，商业系统升级改造将是地产行业的1个新热门，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。

另外，地产开发也逐渐进入到更加新颖的业态，比如旅游地产、养老地产、特点小镇等，但这些地产的运营模式远远不同于传统地产，对消费者的洞察力及运营能力将成为项目成功的关键。

3 流量巨头进场了 将冲击传统房产中介机构

政策的变化让互联网巨头看到参与房地产市场的机会。

阿里巴巴已将眼光投向租赁市场。今年9月底，支付宝租房业务正式上线。在10月10日支付宝主办的“中国放心公寓同盟发布会”上，支付宝宣布，已有超过100万间公寓正式入驻支付宝。

“我们给自己定的目标是，做成中国最大的租房平台。”蚂蚁金服的王博表示。

“京东可以通过建立连接、运营赋能、打造爆品等3个方面打造大地产时期的服务平台，帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。”京东方面表示，这是京东进军房产领域的重要缘由。京东与腾讯、本日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接，也将成为京东房产项目的流量源。曾伏虎称，“这不是简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的1站式体验。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日表示，京东如此快节奏的实行房地产战略，对房地产行业来说，意味着新的竞争因素和住房新模式出现了。“搭建此类地产服务平台，实际上就是要充分做流量，对1些传统中介机构将构成较大冲击。”

中原地产首席分析师张大伟昨日表示，此前BAT也都进行过房地产领域的尝试，但到目前为止，还谈不上成功。房地产行业的供需结构并没有变化，包括租赁行业，各种资本都在期望探索出1个轻资产模式，但到目前为止还没有出现成功的苗头。(记者 刘映花)