【资讯】恒指跌了房东稳得住吗

发布时间：2020-10-17 01:07:44 阅读：次来源：折刀厂家

恒指跌了房东稳得住吗

恒指“跌了”“房东”稳得住吗在恒指跳水的同时，香港出现降价卖房迅速套现的现象；这几天港股连续下跌，一向强硬的房东也开始有些焦虑。

恒指跌了房东稳得住吗

在恒指跳水的同时，香港出现降价卖房迅速套现的现象；但对于香港整体楼市，业内依然看多

上周末，香港美联物业元朗教育路分行营业经理陈锋揣着几万港元，行色匆匆地赶往深圳见客户。

客户是一个很心急的内地卖家，他于2012年以316万港元买入一套位于元朗朗怡居的房子，如今由于急需用钱，他要求陈锋必须以不低于500万港元的价格尽快卖出。

陈锋在安排多名准买家看房后，这套面积552呎(约51平方米)的两房单位最终以接近心理价位的水平一口价成交，平均每平方米9.75万港元。

这位房东之所以这么着急，是因为香港股市与楼市有一个奇特的相关性：往往股市大跌之后，楼市也跟着跳水。这几天港股连续下跌，一向强硬的房东也开始有些焦虑。

有市场人士认为，近期股市波动，让地产发展商担心楼市也会受到牵连，于是想尽快甩货套现。不过，由于港股暴跌尚未成明显趋势，由股市大跌衍生出楼市也将下跌的推论还为时尚早。

心急降价卖楼

陈锋完成的这笔交易只是最近几天卖家由强硬的态度转软的其中一宗。

据美联物业另一分行经理邓伟杰介绍，由于卖家对外围经济不明朗以及股市波动有所担忧，在刚刚促成的一笔总价为664万港元的交易中，业主主动降价26万港元达成交易。

为什么近来处在疯涨阶段的香港楼市，会有卖家在短短几日内由原来的高姿态松口？

原来，在过去的两个港股交易日中，港股经历了惊心动魄的两天。

7月6日，香港恒生指数遭遇了4年以来最大的单日跌幅，当日最多跌1314点，最终全日跌827点，跌幅达到3.2%，把港股自4月8日步入“大时代”以来升幅全部打回原形；7月7日，港股再次下挫260点，收报24975点。这两日在香港主板超过2400只股票中，下跌的股票接近1500只，上涨不到200只。

李欣(化名)是一名香港普通职员，他和女友原本打算趁牛市捞一笔用作婚房首付，然而就在这两个交易日暴跌中，他们的婚房基金瞬间蒸发40%，让李欣离买婚房的梦想又远了一步。

除了想买房的李欣，卖家也抱着惴惴不安的想法，在心理可以承受的范围内，都愿意减价出售手中的房源。

而一手楼房方面，香港地产开发商也在尽快甩货套现。香港地政总署资料显示，6月份有3个新盘新申请预售楼花同意书，可以提供3137套房源，较5月份的15套房源大大提升，更创下了4年以来的新高，同时也带动累计待批预售楼花同意书的单位数升至11376套房，这也是两年以来的高位。

利嘉阁地产总裁廖伟强对《第一财经日报》称，近期港股下滑，确实有个别业主减价3%~5%，但由于大部分业主都非常有实力，所以减价的情况并不算普遍，还未见到有大幅降价的现象发生。

香港股市与楼市渊源

香港人之所以对股市下挫之后楼市走势如此担忧，完全是因为1997年的香港楼市崩盘，给他们留下了不小的心理阴影。

1997年10月23日，香港恒生指数大跌1211.47点；28日，下跌1621.8点，随着股市的大跌，加上1998年2月，香港特区政府宣布加大房屋供应，当时香港特区政府承诺每年平均提供不少于85000个新住宅单位，从此香港楼市一蹶不振。

据统计，香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，并在2003年8月24日跌至谷底，在这5年10个月内，香港楼价下跌了70%。

与此同时，香港的负资产问题非常严重。香港金融管理局资料显示，2003年6月是香港负资产问题最严重的时期，当时共有105697宗负资产按揭，占整体按揭的22%，涉及资金1650亿港元。

除了1997年恒指大幅下挫外，2008年全球金融海啸时，恒指也从高位持续下挫，同时香港楼价出现大幅调整，跌幅达到30%，但持续时间很短，2010年，部分香港楼价已经超越了1997年金融风暴前的水平。

刚需价格难跌

不过，历史经验并不总是正确。如今在需求远远大于供应的情况下，市场人士认为，接下来香港楼价还会进一步上涨，尤其是刚需盘。

仲量联行香港董事总经理兼香港资本市场部主管曾焕平对《第一财经日报》称，尽管港股出现大调整，但由于目前香港市场对中小住宅的需求非常强，加上香港地产发展商的定价都很合理，所以香港刚需住宅不会受到任何影响，他预计今年中小型住宅楼价升幅将接近10%。

根据香港特区政府统计处数据，2013年香港共有55274宗登记结婚，较2000年高出96%。假设每宗结婚登记等于一个新的家庭设立，说明每年都有接近50000个家庭对房屋有刚需。

曾焕平称，市场的积压需求将继续支持住宅的成交，尤其是中小型住宅市场，由于香港每年私人住宅的落成量将从今年的13000个，增加至未来两年的每年约20000个，发展商需要为新的楼盘继续提供折扣，并具竞争力的定价，以应对越来越激烈的市场竞争。

另一方面，香港特区政府所能提供的房屋进度也远远落后预期。根据香港特区行政长官梁振英最新的施政报告，政府未来十年计划供应20万个出租公屋单位及9万个资助出售单位，而私营房屋供应目标则为19万个单位，即从今年开始的每年都需要建造2万个公屋和9000个居屋。

但根据香港房屋委员会及房屋协会的最新预计，未来5年公屋及居屋落成量分别只有76600及19200个单位，落后进度约23.4%及60%。