从限售限价到摇号买房为什么受伤的却总是刚需

发布时间：2021-01-07 09:20:47 阅读：次来源：折刀厂家

摘要: 在经历了去年的各种限购、限售、限价、限贷，再到今年的摇号买房，说好的保证刚需，为什么最受伤的仍然是刚需呢?

我国楼市调控频繁可以说，在2018年以来上升到了一个全新的高度。然而，在经历了去年的各种限购、限售、限价、限贷，再到今年的摇号买房，说好的保证刚需，为什么最受伤的仍然是刚需呢?

>>>>关于今年兴起的公证摇号买房

其实，说到公正摇号买房这个词，其实并不是第一次出现了。不过，区别的是今年的自杭州、西安、成都、武汉、长沙等地陆续开始实施以来，倾向于刚需的口号就喊了出来。看到这里有些朋友会说，这一次炒房客没有办法了吧，一直被热炒的房价终于下跌了!然而，事实真的是这样吗?

>>>>先来看一下长沙对于刚需首套房的定义

首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

无房，是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。这叫“差别化购房”，是2018年推出的保刚需最新措施，预计未来更多城市会跟进。

>>>>接着看一下在2017年成为各大城市标配的限价和限售

限价限的是开发商的售价，以往开发商是根据成本定价，无论地拍多贵，加上利润再报上去。现在不行了，定价权不在开发商，而在政府手中。政府定价要参考很多维度，城市的平均价格不能涨，区域的房价不能涨等等，一通计算后给开发商一个均价和上下限价格。

限售指的是大家买了房子之后必须持有多少年，目前最长的是5年左右。限售其实是配合限价的，因为便宜的房子卖给你了，你不能用来套现。

限价的直接结果是新房和二手房之间的价格差被明显放大，然而在一些地方引发了抢房大战。而限售对于流动性本来就偏差的房子来说，效果并不明显。限售把价格差的红利让给你了购房者，那么手握购房资格的人自然不会推辞，那些没有资格的人也会想方设法获得资格进场买房。

>>>>2018年的公正摇号买房可能只是道德上的公平公正

今年的首套房公证摇号，其实并无多少新意，它只能在道德上给予刚需“更加公平”的错觉，但在“能不能买到房”这件事上却并无多少实质性作用，甚至首套房公证摇号还会导致刚需买到房的概率继续走低。

有人说，现在楼市有复苏的态势，如果不来一轮新的调控，加码一点，房价反弹怎么办?刚需怎么办?的确，楼市有复苏的态势，社科院报告显示北京的房价已经回升，跌得最惨的燕郊，房价也已经三连涨。中原地产的数据显示，深圳二手房价格已经稳步回升，北京的二手房议价空间已经收窄，降价出售的房源正在减少。其他二线城市在引进人才后，购房需求也稳步回升。

当然，我们不能说这次的政策是无效的。或许未来我们会看到各地首套房刚需购房者数量大大增加。看看西安吧，刚宣布摇号，房价就飙升，4天落户1.7万人。如果你是刚需，建议早点下手，多多认筹，今年的现实不是房价跌不跌的问题，而是能不能买得到房的问题。

（淮安房产网整理发布）