从青春斗取景看淮安楼市投资的板块选择

摘要: 前些日子，当《青春斗》中出现淮安城市场景时，着实让淮安各大论坛中热闹了一番。在大麦看来，剧集中的取景主要是淮安的两个板块，也就是此前大麦文章中经常提及的淮安楼市投资的两个核心板块——生态新城东片区板块和水渡口板块。

最近，国内各大卫视最火的电视剧，恐怕就是由著名导演赵宝刚执导的青春偶像剧《青春斗》。由于剧中设置的5位女主角之一的“学霸”丁兰，来自淮安。所以，剧中有不少场景在淮安进行了实地取景。

前些日子，当《青春斗》中出现淮安城市场景时，着实让淮安各大论坛中热闹了一番。因为淮安元素的存在，大麦看了几集。说实话，通过电视剧中淮安取景的选择，大麦感觉制作群体中，肯定有人非常了解淮安，后来一查也果然如此。

在大麦看来，剧集中的取景主要是淮安的两个板块，也就是此前大麦文章中经常提及的淮安楼市投资的两个核心板块——生态新城东片区板块和水渡口板块。

在《青春斗》第七集中，出现淮安这座城市时，首先切入的画面是：生态新城东片区的“四馆”和大剧院，以及缓缓行驶的有轨电车，这里是生态新城东片区。随后，大量有故事情节的场景展开则是在市区水渡口板块的清江浦景区周边。

为什么取景会集中在这两个板块呢？以大麦个人的观点来看，这两个区域其实很好的承载了淮安的历史与未来，集中了淮安这座城市核心要素。简单来说，如果一百个城市放在一起比较，只要这些画面和要素出现，你就知道这是淮安。

首先来看清江浦景区的取景。在这一片区域中，集中了清江大闸、清江浦楼、国师塔、中洲岛等大运河世界文化遗产的核心要素。如果稍微了解淮安的历史，就会明白过去几百年间，淮安的城市荣光就承载于这些元素之中，这里是淮安辉煌的过往。而大场景切入的生态新城东片区则代表了淮安的未来。同样是在运河边，这里却有现代化的各种配套场馆和交通工具，恢弘而开阔的场景昭示了蓬勃发展的淮安。

其实，大麦在没有成为一名淮安楼市分析者之前，做过十多年的记者。跑过社区，下过农村；去过突发事故现场，到过汶川地震灾区；跟过政务采访，写过舆论监督；编过创富周刊，做过蹲点调研；既看过钵池山公园一汪水塘，也见过新城淮中一片良田。而这些经历带来的收获就是，从更多元的角度去看待一个事物，然后找到它最与众不同的地方，以及未来可能的发展方向。

比如大麦没有过去杭州，但如果真有一笔资金要投到杭州的楼市中去，怎么买？别人不了解，但大麦只会买西湖周边；如果换成上海，那么就看着东方明珠周围买；如果换成合肥，中科大周边；云南昆明呢？翠湖周边。这些选择不一定是最优的，因为这些板块必然房价高企，但却是风险最小的。因为一个城市有一个城市的地标，地标永远不会失去价值。一个人去上海买房，他不会期望得到婺源那里的山水田园，他想要的是大都市的繁华。

话说回淮安，此前大麦看好水渡口板块和生态新城东片区板块，看中的正是其城市地标般的价值。但凡一个城市的地标，一定会重点打造。重点打造的言外之意就是政策资金全面投入。比如水渡口板块，在获得了金融中心的核心投入外，未来白鹭花园的地块还将建设运河文化中心，金地商业中心的建设也是紧锣密鼓，整个板块持续多年的高投入带来了配套的质变。

生态新城东片区呢？则是以优质教育资源和公共配套服务资源的高强度投放为重点，带来整个板块面貌的变化。今年7月份，随着吾悦广场的开门营业，又将带动整个板块向宜居方向更近一步。假以时日，新城会让很多人想住下来而不愿搬走。

有人会觉得，未来各板块的配套投入逐步增加是必然的。但事实并非如此，按照目前的城市负债水平，江苏各城市的负债率都比较高，全国最高的是镇江，淮安排名也比较靠前，有一组数据，淮安今明两年到期的城投债务总量接近325亿，而淮安2018年的一般公共财政收入是247.27亿。看到这里，你就会明白为什么今年不少地方政府会推出新的融资工具，让你享受到接近10%的投资收益了。

所以，未来淮安再进行多点开花式建设投入的可能性越来越小，处于目前城市化水平的淮安，将来城市建设更多可见是锦上添花，而不是雪中送炭。如果没有特殊情况，城市内部各板块的配套可能会出现“马太效应”，毕竟一个城市总是需要地标的！

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